Há um burburinho em torno da recente queda da taxa básica de juros ocorrida neste ano. Mas qual é, de fato, o real impacto dessa queda no mercado imobiliário brasileiro? Em decorrência dessa queda, houve um aumento significativo nos financiamentos imobiliários, em comparação ao mesmo período do ano passado, mesmo durante a pandemia. Para entender melhor esse cenário, continue lendo nosso artigo!
O que é a taxa Selic?
O Comitê de Política Monetária do Banco Central estabelece a taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) para poder controlar a inflação no país. Atualmente ela se encontra em 2,25%, mas sua queda não foi repentina. Ela vem caindo nos últimos quatro anos, atingindo agora seu valor histórico. Anteriormente ao seu período de queda, ela se encontrava em 14%.
Qual a relação da taxa com o mercado imobiliário?
A taxa Selic é o que os bancos utilizam para determinar os juros dentro de seus serviços. Se ela está em baixa, os juros aplicados pelas instituições financeiras também estão mais baixos. Pela própria concorrência do mercado, se um banco baixa suas taxas, os outros bancos tendem a fazer o mesmo. Dessa maneira, o crédito imobiliário também está com excelentes taxas de juros, sendo mais acessível e viável para cada vez mais pessoas.
É possível encontrar no mercado taxas de juros para financiamento de 6,5% a 7,99%. Isso significa que, para uma grande parcela da população que considerava a casa própria um sonho impossível, agora é uma possibilidade real.
Como funciona na prática?
Uma grande novidade, que veio em benefício dos tomadores de financiamento imobiliário, foi a possibilidade de realizar a portabilidade. Ou seja, se a pessoa já possui contrato em um banco, ela pode negociar a melhores taxas em outro e migrar seu financiamento. Com a queda da taxa Selic, muitas pessoas procuraram essa opção para encontrar melhores oportunidades em outras instituições.
Se uma pessoa assinou um contrato de financiamento há 3 anos, com uma taxa de 10%, por exemplo, e outra instituição oferecer uma taxa de 7%, ela pode migrar seu contrato e realizar uma grande economia.
É um bom momento para financiar?
Não há dúvida de que a redução da taxa Selic abriu portas para várias oportunidades de negócio, colocando a possibilidade do sonho da casa própria mais próxima para milhares de pessoas. Mas antes de comprar, é preciso analisar diversos aspectos. Independente do futuro econômico incerto, qualquer decisão financeira deve ser tomada com responsabilidade. Se você já havia planejado a compra de um imóvel, se preparou para isso, é um excelente momento para comprar.
O crédito imobiliário atual é o mais barato da história, basta que aja com responsabilidade e planejamento, verificando se o seu orçamento comporta um financiamento a longo prazo, como está sua estabilidade financeira, seu trabalho, se você possui reservas emergenciais, etc. É importante ficar atento as oportunidades que surgiram com a redução das taxas de juros, é um ótimo momento para investir ou realizar um sonho, mas sendo realistas e com os pés no chão.
