As unidades de menor metragem são as queridinhas do momento no mercado imobiliário – e os números comprovam esse fato.
Segundo dados publicados em 2018 no Diário do Nordeste, o segmento de apartamentos compactos (com até 90 metros quadrados) é responsável por mais de 60% das vendas de imóveis em Fortaleza. A maior parte desses apartamentos têm entre 50 e 69 metros quadrados (30,5% das vendas), seguidos de unidades de até 49 metros quadrados (21,6%).
Então, se você está pensando em investir no setor imobiliário, saiba que esse é um ótimo caminho a ser seguido, seja investindo em apartamentos residenciais ou sala comerciais, pois com a alta procura, as chances de você ter o ROI pago em menor tempo são maiores.
Portanto, vamos entender melhor o por que as unidades de menor metragem são mais rentáveis? Eis alguns motivos:
1. As unidades de menor metragem refletem a mudança no estilo de vida das pessoas
O aumento na procura de apartamentos compactos reflete diretamente a grande transformação no estilo de vida das pessoas, de uma forma geral. E isso se explica de várias maneiras:
- aumentou o número de pessoas que moram sozinhas;
- casais sem filhos ou com apenas um filho;
- muitas pessoas se mudam de cidade por questões profissionais e preferem viver em espaços pequenos e práticos;
- muita gente prefere morar perto do trabalho e acabam optando por apartamentos próximos a esses centros comerciais, que, em sua maioria, são mais compactos.
Portanto, quem investe em apartamentos compactos para alugar tem mais chance de não ficar com esses imóveis vazios.
2. As unidades de menor metragem costumam oferecer bons espaços de convivência e áreas compartilhadas
Outro fator que explica o sucesso dos apartamentos compactos é que, em sua maioria, eles costumam oferecer bons espaços de compartilhamento e áreas de lazer para compensar a “falta” de espaço.
Por isso, ao investir em unidades de menor metragem, considere escolher locais que contem com facilidades de convivência e compartilhamento entre os moradores, tais como:
- lavanderia;
- espaço gourmet;
- pet place;
- área verde;
- playground;
- piscina;
- sala de ginástica;
- espaço de coworking.
E não se esqueça também de investir em imóveis que garantam a segurança dos inquilinos, incluindo um bom sistema de vigilância e portaria.
3. As unidades de menor metragem fazem os inquilinos economizarem
Um excelente argumento ao alugar um apartamento compacto a seus inquilinos é a economia que eles podem fazer ao viverem nele.
Em primeiro lugar, geralmente esses imóveis já contam com um espaço bem planejado, incluindo a presença de armários (se não tiver, considere investir nesse “plus” para os seus clientes). Isso, por si só, já garante uma economia aos moradores, que não precisam custear vários móveis para a mudança e a decoração (aliás, a economia também ocorre no frete da mudança!).
Além disso, os seus inquilinos também economizam:
- tempo e produtos de limpeza, pois com cômodos menores, tudo fica organizado em menor tempo e com poucos produtos;
- despesas fixas com água e energia (menos lâmpadas e ar-condicionado com potência menor por causa do tamanho dos cômodos);
- IPTU, que também leva em consideração a metragem do imóvel;
- outras despesas, como academia de ginástica, caso o prédio ofereça esse serviço.
4. As unidades de menor metragem têm maior liquidez
Por fim, vamos aos fatos: segundo dados do índice FipeZap de julho de 2017, os imóveis com até 1 dormitório eram os que apresentavam maior rentabilidade no país para os investidores, representando um retorno de 0,40% em comparação a unidades de quatro quartos, que tinham retorno de 0,31%.
Esses cálculos são feitos com base na divisão do valor de venda do imóvel pelo preço do aluguel. Ou seja, quanto maior o aluguel em relação ao preço, maior é o retorno para o proprietário.
Isso significa que os apartamentos compactos são produtos que têm maior liquidez, além de serem fáceis de vender e alugar.
E então, percebeu como as unidades de menor metragem são muito mais rentáveis? Portanto, considere fortemente essa opção para diversificar a sua carteira de investimentos e aumentar a sua qualidade de vida.
Nesse caso, se você pretende investir em Fortaleza, temos uma excelente opção de bairro: o Aldeota. Aliás, confira neste post aqui os motivos que tornam esse local um dos melhores para viver e investir. Até a próxima!
