O momento de crise econômica faz com que as pessoas fiquem mais receosas nas suas aplicações e recorram a alternativas mais experimentadas e garantidas de investimento. Dentro desse contexto, o mercado imobiliário surge como um porto seguro, pois sabemos que as propriedades sempre acabam valorizando.
No entanto, sabemos que não é barato adquirir uma casa ou um apartamento. Para reduzir os custos e a incidência de impostos e taxas, é normal seguir em busca de opções menos dispendiosas para esse negócio, e é aí que surge a permuta imobiliária.
Quer descobrir se você pode comprar um imóvel novo dando o antigo como entrada? Confira a resposta no conteúdo a seguir:
É possível comprar um imóvel novo dando o antigo como entrada?
Sim! É perfeitamente possível comprar um imóvel novo dando o antigo como entrada, e essa é uma forma inteligente de fazer um negócio mais econômica do que simplesmente vender e comprar outro. O nome desse tipo de transação é permuta imobiliária.
Essa é uma forma perfeitamente legal de pagar menos Imposto de Renda (IR) sobre as transações de imóveis, pois as regras para a permuta são bem específicas. Podem participar desse tipo de negócio casas, apartamentos, lojas comerciais, lotes e terrenos ou até mesmo um imóvel na planta.
Como fica o Imposto de Renda na permuta imobiliária?
Sob a ótica da lei, é possível trocar por um ou mais bens com valor de mercado equivalente ou com um pagamento adicional, chamado de torna. Para a Receita Federal, o custo de aquisição, quando não há torna, é igual ao valor declarado pelo antigo proprietário, e para esse tipo de transação, não há imposto para nenhum dos lados.
Quando há torna, pode haver incidência da contribuição sobre quem a receber, mas vale lembrar de um detalhe interessante: todos os redutores de Imposto de Renda de ganho de capital sobre imóvel são válidos. Além disso, quanto menor a torna, menor o ganho de capital, logo menor será o pagamento de IR.
Quais são as vantagens da permuta imobiliária?
A maior das vantagens de comprar um imóvel novo dando o antigo como entrada é, como dissemos, a possibilidade de isenção ou diminuição considerável do Imposto de Renda sobre transações imobiliárias. Afinal, a tributação segue proporcional caso exista o complemento em dinheiro (torna). E, quanto menor a torna, menor a tributação.
Esse tipo de escambo acaba representando um verdadeiro alívio em termos burocráticos, pois, como teoricamente há interesse das duas partes em fechar negócio, o acordo acaba sendo costurado com muito mais facilidade. Portanto, serão desnecessárias as discussões sobre formas de pagamentos, empréstimos e financiamentos.
Existem desvantagens na permuta imobiliária?
A desvantagem da permuta imobiliária está nas probabilidades: não é muito fácil encontrar outra pessoa disposta a fazer o negócio. Sabemos que imóveis não são encarados de forma racional pelos seus proprietários: entram na conta o apego sentimental, o dinheiro gasto em melhorias e o medo de perder dinheiro. No entanto, quando se acha alguém com vontade de fazer o acordo, todo o restante será bem mais vantajoso!
E então, entendeu como comprar um imóvel novo dando o antigo como entrada? A permuta imobiliária pode ser o caminho mais curto entre você e a casa ou o apartamento dos seus sonhos! Conte-nos o que você achou dessa modalidade de negócio nos comentários!
