No momento de comprar um imóvel, uma das decisões importantes a se tomar diz respeito à forma de pagamento. É possível pagar à vista, claro, mas também existem outras opções interessantes, como consórcio ou financiamento.
Você pode estar pensando que pagar à vista será sempre mais vantajoso, mas é importante levar em consideração que um valor alto como o de um imóvel, quando aplicado, terá rendimentos muito significativos, o que acaba tornando a opção de financiar interessante.
Neste artigo fizemos uma comparação entre alguns pontos positivos das modalidades consórcio e financiamento para comprar um imóvel, para que você entenda qual é a melhor para você. Confira!
Consórcio: Como Funciona
No modelo consórcio, várias pessoas com o mesmo interesse (no caso, comprar um imóvel) vão se cadastrar na instituição que oferece o consórcio e pagar uma quantia mensal para adquirir o bem.
As pessoas normalmente não se conhecem e não precisam se unir antes de iniciar o consórcio, já que a instituição é que vai formar o grupo.
A partir do valor mensal pago pelos integrantes do grupo, a meta de arrecadação será atingida e será feito um sorteio para ver quem terá a primeira carta de crédito, com a qual poderá adquirir o imóvel.
Serão feitos também leilões durante o prazo do consórcio, nos quais você poderá dar um lance para adquirir a próxima carta de crédito. Vence quem der o maior lance, o que é uma ótima opção para acelerar as coisas.
Vantagens do consórcio
A principal vantagem dessa modalidade é o custo mais baixo do que o financiamento. Em um consórcio você só pagará as taxas administrativas e a correção anual feita pelo INCC, o que reduzirá significativamente o valor extra pago para adquirir o imóvel.
Além disso, o consórcio será menos burocrático e vai conferir maior poder de compra, já que a carta de crédito terá liquidez e será equivalente a ter o dinheiro em mãos.
Desvantagens do consórcio
Por outro lado, a grande desvantagem da modalidade é o prazo, visto que, a não ser que você dê lances altos para ser agraciado nos leilões, você dependerá da sorte para conseguir o imóvel rapidamente.
Como os consórcios são duradouros, ser um dos últimos a ser sorteado significa esperar mais de 10 anos para obter o imóvel.
Financiamento: a opção mais rápida
Se você está pensando em financiar, saiba que essa opção pode lhe garantir o imóvel imediatamente. Isso porque a maioria das instituições financiadoras paga para o comprador em até 30 dias o valor total do imóvel, o que significa que após ter o financiamento aprovado você já poderá adquirir o apartamento e se mudar!
Funciona da seguinte forma: você apresenta sua documentação (pode também apresentar a de mais alguém que morará com você, como um cônjuge, pais ou filhos para compor a renda) para comprovar seus rendimentos e sua capacidade de honrar a compra do imóvel. Após ser aprovado, você vai pagar mensalmente as parcelas combinadas, os juros e algumas parcelas maiores, chamadas parcelas-balão.
Vantagens do financiamento
A grande vantagem é a rapidez, já que é possível desfrutar do imóvel quase que imediatamente pagando parcelas mensais acessíveis. Será como pagar o aluguel, com a diferença significativa de estar adquirindo o imóvel aos poucos.
Outra vantagem é poder adiantar parcelas e até mesmo quitar o financiamento com antecedência caso entre algum dinheiro inesperado, além de ser possível utilizar o FGTS para adquirir certos imóveis.
O financiamento é mais rápido, mas o consórcio é mais econômico. Sendo assim, você deverá pensar qual modalidade atende às suas necessidades.
Conseguimos mostrar bem as características de cada um para que você possa escolher entre consórcio ou financiamento? Então entre em contato conosco para conversar com um especialista e chegar mais perto de adquirir seu imóvel!
