A incorporadora é a empresa que articula o negócio imobiliário. Ela identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, pesquisas de mercado, estudos demográficos e consultas a especialistas do setor até adquirir o terreno e formatar o produto a ser desenvolvido.

Ela também é responsável pela contratação dos escritórios de arquitetura, paisagismo e ambientação que serão responsáveis em projetar os sonhos captados pelos estudos e pesquisas.

Com o auxílio das imobiliárias parceiras e das agências de publicidade e marketing, a incorporadora estrutura o planejamento comercial, a divulgação e as vendas do empreendimento. É papel da incorporadora a gestão do financiamento da obra, desde a compra do terreno até a entrega das unidades aos seus futuros moradores.

A construtora é a empresa responsável pela construção do empreendimento, desde a topografia do terreno, construção do canteiro de obra e fundações, passando pela fase de estrutura, assentamento de pisos e paredes internas até o revestimento da fachada, instalação dos pontos hidráulicos e elétricos e finalizando com entrega das suas chaves.

É papel da construtora a gestão de materiais, desde a compra de apenas materiais com certificação de qualidade e fornecedores de renome até os controles tecnológicos do concreto, por exemplo, que avalia sua resistência em laboratório.

A gestão de pessoas é outra responsabilidade da construtora, que investe consistentemente na formação desses profissionais através de cursos de especialização e de novas tecnologias.