Eis que a hora de comprar um imóvelchegou e, com ela, surgem várias dúvidas sobre quais caminhos tomar. Afinal de contas, essa é uma etapa da vida que exige atenção e muita pesquisa para não tomar decisões equivocadas.
Nessa etapa, muitas pessoas preferem contar com a ajuda de um corretor de imóveispara orientá-las, pois são muitos detalhes burocráticos que devem ser providenciados de maneira correta para evitar problemas.
Se você também tem esse tipo de dúvida, então leia atentamente o post de hoje. Você vai descobrir qual é o papel de um corretor de imóveis e como escolher o melhor profissional para garantir que você vai comprar o imóvel ideal.
O que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é um profissional devidamente registrado pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) da região em que atua.
Para se formar na área, ele precisou passar em um curso de capacitação como Técnico de Transações Imobiliárias, além de estágio probatório, para atuar devidamente legalizado.
A atividade de um corretor de imóveis é regida em lei – grande parte pela Lei nº 12.236/2010do Código Civil, que altera o artigo 723 da Lei nº 10.406/2002do mesmo código.
Na prática, eis as funções de um corretor de imóveis:
- Ele é o intermediárioquando uma pessoa deseja comprar ou vender um imóvele sai em busca de um público-alvo que preencha as características da transação;
- Ele checa a validade e a veracidade de todos os documentosdo imóvel e de seu proprietário;
- O corretor de imóveis também pesquisa e apresenta todas as certidões relacionadas à transação – o que inclui dívidas diversas (condomínio, contas, parcelas de financiamento em aberto, IPTU, etc.), além de taxasde mobiliário de áreas comuns, entrega do imóvel e situação jurídicado vendedor do imóvel;
- Ele analisa e auxilia nas melhores opções de financiamentopara o comprador;
- Ele também é o responsável por verificar se o imóvel está em bom estado de conservação, garantindo a segurança da transação;
- O corretor também deve agendar visitasao imóvel e responder todas as dúvidasdo interessado em comprar.
- Ele também intermedia a negociação do preçode venda e todas as condições;
- O corretor de imóveis também firma contratoreferente à sua participação no negócio.
De acordo com a lei, o corretor de imóveis pode responder por atos que possam causar algum dano ao comprador do imóvel, seja por imprudência, negligência, imperícia ou infrações éticas.
Quais são as vantagens de comprar com um corretor de imóveis?
Apenas pelo fato de o corretor de imóveis desempenhar tantas funções importantes que citamos acima, já dá para perceber todas as vantagens de comprar sob sua intermediação.
Eis outros benefícios:
- Busca de melhores opções: antes de comprar um imóvel, você sabe que precisa avaliar várias opções para fazer uma escolha segura. Nesse caso, o corretor vai em busca de vários imóveis que se encaixam em seu perfil, o que te faz poupar tempo;
- Avaliação do imóvel: um corretor de imóveis sabe como avaliar de forma técnica o estado do imóvel, o atual mercado imobiliário e as condições econômicas do comprador para se chegar a uma negociação justa para ambas as partes;
- Capacidade de negociação: esse profissional conhece o mercado e sabe como realizar uma boa venda que não cause insatisfação e seu nome seja reconhecido, conquistando mais clientes;
- Segurança: ele vai te auxiliar na parte burocrática, de toda a documentação, do financiamento e, inclusive, dos trâmites legais que precisam ser cumpridos para a transferência do imóvel.
Como avaliar um bom corretor de imóveis?
Sabendo de todas as funções e vantagens de se contratar um corretor de imóveis, agora você precisa saber como escolher um bom profissional para te ajudar a comprar o seu.
Eis algumas dicas práticas:
- Verifique se o corretor é registrado no Creci da região. Para isso, solicite a ele a carteira de identidade que comprove o registro e também faça uma busca no site oficial do conselho de sua região;
- Procure referências sobre o histórico de atuação e experiênciado corretor e da empresa que ele representa, antes de fechar contrato;
- Escolha um corretor compatível com o seu perfil. Ele é paciente e eficiente ao responder todas as suas dúvidas? Ou ele tem muita pressa em fechar negócio? Para encontrar o profissional certo, converse muito com ele antes e não tenha vergonha de perguntar tudo o que precisar, além de pedir um tempo para avaliar com calma as possibilidades.
Com todas essas informações, podemos dizer que vale a pena, sim, comprar um imóvel através de um corretor.
O próximo passo é partir para o planejamento. Saiba agora como planejar a compra do seu apartamento. Até a próxima!
